Exakta informationsmodeller av befintliga utrymmen

Vi tar fram informationsmodeller (BIM) av byggnader och utrymmen från 360°-skanning av inomhusmiljöer. Samma skanning som ger en interaktiv virtuell rundtur registrerar också exakta mått — utifrån vilka vi modellerar strukturer, öppningar och utrymmen till en informationsmodell. Så får du en aktuell, uppmätt modell av ett befintligt objekt som underlag för reparations-, ändrings- och planeringsarbete.

Vi modellerar enbart befintliga objekt som kan mätas upp på plats. Modellen bygger på uppmätt verklighet, inte på en plan. Vi tar inte fram planmodeller enligt bygglagen för nybyggnadsprojekt.

Fördelar med tjänsten

En modell baserad på uppmätt verklighet. Informationsmodellen tas fram från en exakt skanning, inte från gamla ritningar. Mätnoggrannheten är typiskt ±1 cm från kameran till väggytan.

Redo för ditt planeringsprogram. Vi levererar modellen i Revit-format (.rvt) och ritningarna i DWG, DXF och PDF. Vid behov levererar vi modellen också i IFC-format. Berätta vid beställningen vilket program ni använder, så ser vi till att filen öppnas rätt hos er.

Tillräcklig noggrannhet som planeringsunderlag. Modellen innehåller väggar, dörrar, fönster och utrymmen enligt uppmätta lägen och rumsmått. I branschens klassificering motsvarar detta nivå LOD200: geometrin stämmer, men modellen innehåller inga konstruktions- eller installationsdata. Väggtjocklekar ritas med standardmått, eftersom man inte ser in i väggen. Planeringslösningar och verkliga konstruktionstjocklekar läggs till av projektets planerare.

Modellen i rätt läge. Vi mäter byggnadens hörnpunkter med RTK GNSS och georefererar modellen enligt dem. Modellen levereras i projektets plankoordinatsystem, vanligen kommunens ETRS-GKn-zon, och i höjdsystemet N2000. Revit- och CAD-underlaget öppnas alltså direkt i rätt läge. Behöver du IFC-filen georefererad säkerställer vi det separat innan leverans.

Samma besök, flera leverabler. Från en enda skanning skapas både en informationsmodell, planritningar och en virtuell rundtur.

Användningsområden för informationsmodellering

• Underlag för reparations- och ändringsplanering
• As-built-informationsmodell av en befintlig byggnad
• Dokumentation av utrymmen och strukturer för förvaltning
• Planritningar och CAD-underlag som grund för planering

Vad vi levererar

• Informationsmodell — Revit (.rvt), väggar, dörrar, fönster och utrymmen enligt uppmätta lägen. På begäran också IFC
• CAD-ritningar — planritningar med måttsättning och ytor (DWG, DXF, PDF). Som tilläggstjänst måttritningar, undertaksplaner, fasadritningar och yttertaksritning
• Laserpunktdata — lasermätningens punkter våningsvis, för kontroll av ritningarna (DXF)
• Georeferering — modellen i projektets koordinatsystem (ETRS-GKn) och höjdsystemet N2000

En del av en större helhet

Informationsmodeller skapas från samma 360°-skanning av inomhusmiljöer som även ger den virtuella rundturen. Visuella modeller av utomhusmiljöer tar vi fram med drönarfotogrammetri — se 3D-modeller. När du vill jämföra en befintlig informationsmodell med den utförda strukturen, använd BIM-verifiering.

Vanliga frågor

Vad tas informationsmodellen fram från? Från 360°-skanning av inomhusmiljöer, som kombinerar 360°-fotografering med exakt lasermätning.

I vilka format levererar ni modellerna? Informationsmodellen levereras i Revit-format (.rvt) och ritningarna i DWG, DXF och PDF. På begäran levererar vi modellen också i IFC-format. Vi kontrollerar filerna innan leverans och säger till i förväg om något program kräver särskilda arrangemang.

Vad är skillnaden mellan en informationsmodell och en 3D-modell från drönare? En informationsmodell (BIM) är en strukturbaserad modell med information, från skanning av inomhusmiljöer. En 3D-modell från drönarfotogrammetri är en visuell ytmodell.

Hur exakta är modellerna? Mätnoggrannheten är typiskt ±1 cm vid väggmätningar. I praktiken betyder det att rumsmått och öppningarnas lägen är tillförlitliga som planeringsunderlag. Exakta värden och mätförhållanden beskrivs i en teknisk bilaga som vi skickar på begäran.

Kan ytorna användas som bostadsarea? Inte direkt. Skanningssystemet räknar ytor enligt en internationell standard som skiljer sig från den finska beräkningen av bostadsarea (SFS 5139). De enskilda rumsmåtten är användbara som de är, men den officiella bostadsarean räknas separat utifrån planritningarna. Berätta om behovet i förväg så kommer vi överens om hur det sköts.

Vad är laserpunktdata? Punkterna från lasermätningen levereras våningsvis som DXF-fil. Med den kan måtten i ritningarna kontrolleras i efterhand. Det är inte ett tredimensionellt punktmoln från laserskanning, så om projektet behöver ett sådant, säg till i förväg så hänvisar vi till rätt tjänst.

Motsvarar väggtjocklekarna verkligheten? Rumsmåtten och öppningarnas lägen bygger på mätning. Väggtjocklekar ritas med standardmått, eftersom man inte ser in i väggen. Behöver du verkliga konstruktionstjocklekar utreds de genom konstruktionsöppningar eller ur gamla konstruktionsritningar.

Tar ni fram planmodeller enligt bygglagen för nybyggnadsprojekt? Nej. Planmodellen för bygglovet har egna krav (miljöministeriets förordning 1340/2025) och upprättas alltid av projektets byggnadsplanerare, som också ansvarar för att den är korrekt. Vi levererar det uppmätta underlag som planeraren arbetar utifrån.

I vilket koordinatsystem levereras modellen? I projektets eget plankoordinatsystem, i praktiken kommunens ETRS-GKn-zon, och i höjdsystemet N2000. Läget bygger på byggnadens hörnpunkter uppmätta med RTK GNSS.